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こんにちは！ ブログ担当のMです。 |
夏休みもあと数日となりましたが、
夏の思い出はたくさんできましたか？
残暑はまだまだ続きそうですので
皆さん熱中症には十分にお気を付けて
お過ごしください🙇♀️
さて、皆さんはマイホームを考え始めたとき、
「まずは土地を探さないと」と考える方も多いのではないでしょうか。
希望するエリアで土地情報を見ていると、
学校からの距離や土地の広さ、価格など、
どうしても分かりやすい条件に目が向きがちです。
「場所がいいから、この土地にしよう」
「周辺より安いから、お得かもしれない」
もちろん、立地や価格も大切な判断材料です。
ただ、土地はそれだけで決めてしまうと、
購入してから「ここまで確認しておけばよかった」と
気づくことがあります。
大切なのは、
「土地そのもの」だけでなく、
そこでどんな家を建て、どんな暮らしをするのかまで考えること。
確認しておきたい5つのポイントをご紹介します。
CHECK POINT
良い土地を見分ける5つのポイント
- 周辺環境を実際に確認する
- 学校や買い物環境を確認する
- 災害リスクを確認する
- 希望する家を建てられる土地か確認する
- 土地価格だけで判断しない
周辺環境を実際に確認する
気になる土地を見つけたら、
まず確認しておきたいのが周辺環境です。
土地情報に掲載されている写真や地図だけでは、
実際の街の雰囲気までは分かりません。
特に意識したいのが、
時間帯によって環境が変わる可能性があることです。
現地で確認しておきたいこと
- 周辺道路の交通量
- 車や周辺施設などから聞こえる音
- 夜間の街灯や周辺の明るさ
- 近隣住宅や周辺の街並み
昼間に見たときには静かだった道路でも、
朝夕は交通量が増えるかもしれません。
反対に、昼間は人通りが多くても、
夜になると周囲が暗く感じることもあります。
土地探しのチェック
可能であれば一度だけではなく、
時間帯を変えて現地を確認してみましょう。
実際に歩いてみることで、地図だけでは分からなかったことに
気づける場合があります。
学校や買い物環境を確認する
特に子育て世帯の土地探しでは、
毎日の生活に必要な施設との距離も大切です。
暮らしの中で確認したい場所
- 小学校までの距離
- 通学路の安全性
- スーパーなどの買い物環境
- 病院などの生活施設
「小学校まで○分」という情報だけを見るのではなく、
お子様が実際にどのような道を通るのかまで
確認しておくと安心です。
また、スーパーや病院なども、
今の生活をイメージしながら確認してみましょう。
土地を選ぶということは、
これから暮らしていく「生活圏」を選ぶことでもあります。
ご家族の生活スタイルに合っているかという視点で考えてみましょう。
災害リスクを事前に確認する
土地探しで忘れず確認しておきたいのが、
災害リスクです。
鹿児島は、台風や大雨の影響を受けることもある地域です。
土地を検討する際には、ハザードマップなども確認しておきましょう。
CHECK
- 浸水想定
- 土砂災害警戒区域
「今まで何も起きていないから大丈夫」と考えるのではなく、
公開されている情報を確認したうえで土地を検討することが大切です。
安心して暮らしていくためにも、
土地の価格や利便性と同じように、
災害リスクも土地選びの判断材料の一つとして考えましょう。
希望する家を建てられる土地か確認する
広さや場所が希望通りでも、
必ずしも思い描いている家をそのまま建てられるとは限りません。
土地には、建物を建てる際に確認しなければならない
さまざまな条件があります。
例えばこんな条件があります
- 高さに関する制限
- 建ぺい率
- 容積率
こうした条件によっては、
希望する大きさや形の建物を計画できない場合があります。
土地探しのチェック
「土地を購入してから家を考える」のではなく、
どんな家を建てたいのかを住宅会社に相談しながら
土地を探すと、土地と建物を一緒に検討しやすくなります。
土地価格だけで判断しない
土地探しをしていると、
同じエリアでも周辺より価格が安い土地を
見つけることがあります。
予算を考えると魅力的に見えますが、
土地価格だけで「お得」と判断するのは注意が必要です。
土地によっては、こんな費用が必要になることも
- 造成費
- 擁壁工事
- 地盤改良
- 給排水工事
土地そのものの価格は安くても、
家を建てるための工事に費用がかかれば、
結果として全体の予算が大きくなることがあります。
反対に、土地価格だけを見ると少し高く感じても、
建築に必要な条件が整っていることで、
全体では比較しやすいケースもあります。
大切なのは「総額」で考えること
土地価格だけではなく、
土地を購入して家を建て、暮らし始めるまでに
どのような費用が必要になるのかを確認して比較しましょう。
GOOD LAND FOR YOUR FAMILY
「良い土地」は、
ご家族によって違います
土地探しをしていると、
「良い土地」「悪い土地」という言葉を耳にすることがあります。
ただ、すべてのご家族にとって
同じ土地が「良い土地」になるわけではありません。
子育て
学校や通学路など、子どもの毎日の生活を考える。
通勤・買い物
家族の移動や普段の買い物のしやすさを考える。
建てたい家
希望する間取りや建物を計画できるか確認する。
家づくりの予算
土地だけではなく建物まで含めた全体で考える。
価格の安さだけではなく、
「ご家族が安心して暮らせる土地かどうか」を
一つの基準にして土地を見てみましょう。
土地探しから始める田丸ハウスの家づくり
田丸ハウスでは、
土地探しから資金計画、建物プランまで
トータルで家づくりをサポートしています。
土地探しと建物を別々に考えるのではなく、
「この土地に希望する家を建てられるのか」
「土地と建物を合わせた計画はどうなるのか」を
一緒に確認しながら進めていきます。
「まだ土地が決まっていない」
「気になる土地を見つけたけれど、買っていいか分からない」
「土地と建物にどのくらい予算を分ければいい？」
そんな段階からでも大丈夫です。
土地を購入する前に、一度ご相談ください。
SUMMARY
土地の価格だけでなく、
そこでの暮らしまで考える
土地探しでは、場所や価格だけでなく、
周辺環境、生活環境、災害リスク、建築条件、
家を建てるために必要な費用まで確認することが大切です。
土地を購入してから気づくのではなく、
購入前に一つずつ確認しておくことで、
家づくりの選択肢も考えやすくなります。
「安い土地」だけを探すのではなく、
ご家族がこれから安心して暮らしていける土地を
一緒に探していきましょう。
LAND CONSULTATION
土地探しからの家づくりも、
気軽にご相談ください
「この土地に希望する家は建てられる？」
「土地にどのくらい予算をかけていい？」
「まだ土地が決まっていなくても相談できる？」
まだ具体的な計画が決まっていない段階でも大丈夫です。
土地・資金計画・建物を一緒に考えながら、
ご家族に合った家づくりをお手伝いします。
しあわせ、たまる。
THANK YOU FOR READING
最後までお読みいただき、
ありがとうございました
これからの土地探しや家づくりを考える際の、
小さなヒントになればうれしいです。
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